[object Object]

Kronelån

Sats:3,63

til 15000 kr

Mere info

Hvor meget kan jeg egentlig låne?

accounting-balance-bank-notes-2068975

Hvad du kan købe hus for afhænger af flere forskellige forhold i din privatøkonomi. Når banken skal vurdere, hvad du kan købe bolig for, ser de blandt andet på din løn, din alder og hvor mange penge du skal have at leve for. Få et overblik over bankernes krav, og hvor stort dit rådighedsbeløb bør være her. Når du vil vide, hvor meget du kan låne til hus, kan du som en god huskeregel gange din årlige bruttoindkomst med mellem 3,5 – 5,5 og lægge din kontante opsparing oveni. Det betyder, at hvis du tjener 400.000 om året før skat og har en opsparing på 150.000 kr., kan du låne til bolig for 1.400.000 – 2.200.000 + din opsparing på 150.000 kr. = du kan låne til hus for 1.550.000 – 2.350.000 kr.

Årlig bruttoindtægt: 400.000 kr.

Opsparing: 200.000 kr.

Du kan købe bolig for: 1.550.000 – 2.350.000 kr.

Når du skal låne til dit huskøb

Når du skal undersøge, hvor meget du kan låne til bolig, bør du henvende dig til din egen bank, men samtidigt spørge flere andre banker. Det er forskelligt, hvordan du bliver vurderet blandt de forskellige banker på markedet, og de kan se helt forskelligt på, hvor meget du kan låne til en bolig. Det er typisk din bruttoindkomst der afgør, hvor meget du kan låne. Som tommelfingerregel skal du bruge din gældsfaktor, der angiver forholdet mellem din samlede gæld og din årlig bruttoindkomst, til at finde ud af, hvor meget du kan låne. Jo lavere en gældsfaktor, desto større chance er der for, at du kan låne penge i banken. Din gældsfaktor beregnes ved at dividere gælden med din årlige indkomst før skat. Skylder du f.eks. 1.000.000 kr. og tjener 550.000 kr. årligt, vil din gældsfaktor være på 1,81. En gældsfaktor på under 3,5 vurderes som en sund og normal gældsfaktor. Overstiger den 3,5 betegnes det som risikabelt at låne dig penge. Når du skal låne til boligkøb, er det specielt dit rådighedsbeløb og din gældsfaktor banken kigger på, når de skal vurdere, hvor meget du kan låne til boligkøb. Har du en gældsfaktor under 3,5, hvis du er førstegangskøber, så er din gældsfaktor ikke en hindring for at låne penge. I stedet vil banken se nærmere på dit månedlige rådighedsbeløb for at sikre, at du har nok penge at leve for om måneden, når renter og afdrag er betalt.

Hvad anbefaler finanstilsynet i forhold til hvad jeg kan låne til et huskøb?

Ifølge Finanstilsynets vejledning bør en familie på to voksne og to børn minimum have et rådighedsbeløb på 13.500 kr., når alle de faste udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet er nemlig det beløb, der er tilbage, når alle dine faste udgifter er betalt. Er du enlig skal du have et rådighedsbeløb på 5.000 kr. og derudover 2.500 kr. pr. hjemmeboende barn. Banker og realkreditinstitutter følger Finanstilsynets vejledning, men der er altid tale om en individuel vurdering af, hvor stor et rådighedsbeløb skal være. Før du forelsker dig i drømmehuset, er det vigtigt at være afklaret med, hvor mange penge, du kan købe bolig for. For at vide, hvor mange penge du kan købe bolig for, er det vigtigt at finde ud af, hvor mange penge du kan låne. Det er ofte muligt at få en forhåndsgodkendelse på lånet, så du allerede er klar over din maks. grænse, før du begynder at kigge. Når du skal låne penge, er det billigste at optage et realkreditlån. Men når du optager et realkreditlån, er du underlagt Realkreditloven. Det betyder, at det er fastsat, hvor meget af boligens værdi du kan låne afhængig af boligtypen. Køber du en ejerbolig, kan du altså maksimalt låne 80% af boligens værdi som realkreditlån. Det betyder dog ikke, at du ikke kan finansiere det resterende beløb på anden vis. Du skal som minimum kunne lægge 5% af boligens pris kontant, men de sidste 15% kan finansieres med et boliglån i banken. Hvis du har lyst til at få god vejledning omkring dette, kan det anbefales, at du kontakter en uvildig økonomisk rådgiver.

Hvad er en uvildig økonomisk rådgiver?

Det vil altså sige at du betaler en uvildig bankrådgiver en løn i timen for at hjælpe dig med at få styr på din økonomi, give dig et overblik over din økonomi eller ved at få vejledning til din økonomi. Det kan koste lidt forskelligt, afhængigt af hvor stort firmaet er som du køber uvildig bankrådgivning hos, men typisk ligger priselejet omkring 1.000-2.000 kr. i timen for uvildig bankrådgivning. Når man bruger ordet uvildig eller uafhængig i sammenhængen med økonomisk rådgivning, så mener man altså at rådgiveren ikke er bundet til nogle bestemte finansielle produkter eller løsninger, som giver rådgiveren en profit, frem for banken hvor den typiske bank og bankmand tjener på at sælge dig finansielle løsninger, men her kigger vi på det præcist modsatte, altså uafhængig eller uvildig bankrådgivning. Ved at vælge uvildig bankrådgivning, vælger du altså at gå uden om bankens rådgivning og stole på en rådgiver som er uafhængig.

Dog skal du tænke på at hvis du vælger at gå i banken for at få bankrådgivning, bliver du ofte solgt finansielle produkter og løsninger, som egentlig ikke har den store værdi for dig, men som til gengæld har en kæmpe værdi for banken, især når man kigger langsigtet på hvad de kan tjene.

Du kan læse mere omkring Forbrugerrådets vejledning til at finde en uvildig økonomisk rådgiver, ved at klikke lige her.

Find det bedste lån til dig fra

35 tilbud
Tjek alle tilbudKontrollere

Ved at sende din anmodning kan du modtage penge på 15 minutter!